Ny dom om dagmulkt i prosjekter uten sluttfrist (LB-2023-96051)
Borgarting lagmannsrett har avsagt en ny dom som gjelder når byggherren eller hovedentreprenøren kan kreve dagmulkt etter NS 8407 punkt 40.1 når det ikke er avtalt noen sluttfrist.
I tillegg tok lagmannsretten stilling til om et forbehold fra underentreprenøren var frafalt.
Saken gjaldt sluttoppgjøret ved oppføring av et forretningsbygg på Billingstad i Asker. Totalentreprenør var Seltor AS, mens motparten var en av flere underentreprenører, Nor Construction AS.
Dagmulkt etter NS 8407: kort om utgangspunktet
Dagmulkt etter NS 8407 (og alle andre NS-kontrakter) løper automatisk når det ikke er gjort overlevering etter sluttfristen. Sluttfristen er automatisk dagmulktbelagt, jf. NS 8407 punkt 40.2.
Men når det ikke er avtalt en sluttfrist etter NS 8407 punkt 40.2, så skal det likevel bli fastsatt en sluttfrist «basert på at totalentreprenøren påbegynner utførelsen snarest mulig etter at kontrakten er inngått og gjennomfører arbeidet rasjonelt og uten unødvendig opphold», jf. NS 8407 punkt 40.2 første avsnitt, andre setning.
Det er ingen klar løsning i NS 8407 for hvordan en skal fastsette en sluttfrist som gir dagmulkt etter NS 8407. I Kommentarutgaven til NS 8407 fra Arvesen, m.fl. er det uttalt at den opprinnelige fremdriftsplanen vil gi veiledning:
«Dersom det i avtaledokumentet er vist til fremdriftsplanen i bestemmelsene om tidsfrister, vil denne være utgangspunktet for sluttfristen. […]. Når fremdriftsplanen er henvist til på denne måten, vil den være en del av avtaledokumentet. Ferdigstillelsesdato vil i henhold til fremdriftsplan, i mangel av andre holdepunkter, være å betrakte som sluttfrist.»
Men husk at dette gjelder kun så lenge det ikke oppstår forhold som gir deg krav på fristforlengelse! Om du har krav på fristforlengelse, så er det viktig at du varsler dette etter reglene i NS 8407.
Her kan du laste ned vår sjekkliste for endringskrav etter NS 8407.
Vi har også laget en artikkel med 3 tabber som entreprenører ofte gjør når de skal varsle endringer etter NS 8407.
Rettens vurdering av dagmulkt etter NS 8407/NS 8417
Det var ikke tydelig avtalt mellom partene i kontraktsdokumentene hva som skulle være sluttfristen etter NS 8417 punkt 40.2 for ferdigstillelse.
Retten måtte derfor foreta en konkret tolkning av hvilket tidspunkt som skulle anses som avtalt sluttfrist, ut fra hvordan en normal, forstandig entreprenør ville ha forstått sluttfristen, med alle kontraktsdokumentene sett i sammenheng.
Etter gjennomgang av kontraktsdokumentene la retten avgjørende vekt på hovedfremdriftsplanens sluttdato. Retten uttalte at:
«Når hovedfremdriftsplanen har en klar sluttdato for NC’ siste arbeider, montering av hovedtrapp, vil en normal, forstandig entreprenør legge denne datoen til grunn som den avtalte sluttfristen.»
I fravær av andre konkrete tidspunkter for ferdigstillelse av arbeidet, ble hovedfremdriftsplanens sluttdato avgjørende, og Nor Construction ble ansvarlig for å betale dagmulkt.
Når slutter dagmulkt etter NS 8407 å løpe? Kort om hva retten kom til
Etter NS 8407 punkt 40.1 slutter dagmulkt å løpe når det er gjort en overtakelse etter NS punkt 37. Overtakelse skal etter NS 4807 punkt 37.1. bli gjort ved en overtakelsesforretning.
Problemet for underentreprenøren i denne saken var at det ikke hadde vært gjort noen overtakelsesforretning. Hovedentreprenøren sa at det at ikke skulle bli lagt til grunn en tidligere overtakelsesdato enn det hovedentreprenøren hadde akseptert.
Underentreprenøren mente derimot at arbeidene skulle anses ferdigstilt før dette, og at dagmulkten derfor skulle slutte å løpe. Lagmannsretten kom til at dagmulkten ikke sluttet å løpe før hovedenterprenøren hadde akseptert overtakelse.
Dette bør være et varsko til alle entreprenører om at en må være nøye på å få på plass en overtakelsesforretning!
Rettens vurdering av om forbehold var frafalt
Nor Construction hadde i sitt tilbud ikke inkludert kostnader til kran. Dette ble også tema i kontraktsmøtet, hvor det av møtereferatet fremgikk at Seltor ikke hadde kran på byggeplassen, og at dette var noe underentreprenøren (UE) måtte besørge.
I etterkant av kontraktsmøtet tok Nor Construction imidlertid et forbehold om at kostnader til kran ikke var inkludert i selskapets kostnader.
Dette forbeholdet ble imidlertid ikke videreført og inntatt i den etterfølgende signerte avtalen. I den signerte avtalen stod det en klausul om at alle forbehold som totalentreprenøren hadde skulle anses bortfalt med mindre forbeholdene var eksplisitt nevnt i referatet fra avklaringsmøtet. Det var det ikke.
Lagmannsretten kom derfor til at Nor Constructions forbehold var frafalt.
FAQ – Ofte stilte spørsmål om dagmulkt
Hvordan beregnes dagmulkt etter NS 8407?
Dagmulkt løper automatisk etter avtalt eller fastsatt sluttfrist hvis overlevering ikke skjer i tide. Er det ikke avtalt sluttfrist setter man den på grunnlag av fremdriftsplan og rasjonell gjennomføring.
Etter NS 8407 punkt 40.3 utgjør dagmulkten 1 promille av kontraktssummen per hverdag. Med hverdager menes alle dager unntatt helligdager og høytidsdager. Det samlede dagmulktansvar er begrenset til 10 % av kontraktssummen.
Begrensningen gjelder ikke ved forsett eller grov uaktsomhet
Kan jeg bli ansvarlig for dagmulkt selv uten tydelig sluttfrist i kontrakten?
Ja, etter NS 8407 punkt 40.2 første avsnitt andre setning kan det bli fasttsatt en sluttfrist basert på prosjektets fremdriftsplan og forutsetninger. Dersom du skal gå helt fri, så er det viktig å avtalte at denne bestemmelsen ikke skal gjelde.
Hva bør jeg gjøre dersom det er usikkerhet rundt frister i kontrakten?
Om kontrakten allerede er inngått, så er det to ting du kan gjøre. Det første er å sørge for å kreve fristforlengelse for alle situasjoner der du ha krav på det.
Det andre du kan gjøre er å sende en forespørsel etter NS 8407 puntk 40.4 på om byggherren vil kreve dagmulkt i prosjektet. Om byggherren da ikke svarer uten ugrunnet opphold, så taper byggherren retten til å kreve dagmulkt.
Hvordan unngår jeg tvist om dagmulkt etter NS 8407?
Ha god dokumentasjon, sørg for å kreve fristforlengelse, og vurder å få juridisk bistand fra oss i Entreprisekontoret tidlig. Vi har rutiner som sørger for at alle formelle krav etter NS 8407 (og andre NS-kontrakter) blir ivareholdt.
Har du en sak du trenger hjelp med?
Vi i Entreprisekontoret – drevet av Ekko Advokatfirma – hjelper deg med å håndtere saken din.
La oss ta en ta en uforpliktende prat om saken din, og så gir vi deg en steg-for-steg-plan for hva du kan gjøre!
Bruk kontaktskjemaet ved siden av eller ring 24 02 24 90.
