I slutten av januar kom nyheten om at Standard Norge har sluppet en ny kontraktsstandard for entrepriseprosjekter på høring. Den nye standarden heter NS 8408 og gjelder for større anleggsprosjekter.
Her er de viktigste endringene som du som entreprenør må vite om:
Er NS 8408 en utførelsesentreprise eller totalentreprise?
Standarden har fått inn elementer fra NS 8407 og offshore-kontrakten NTK 15, og er en totalentreprisekontrakt.
Når gjelder standarden?
Standarden gjelder for større anleggsprosjekter. Det er ingen definisjon av hva som er et “større” anleggsprosjekt. I praksis medfører dette at det fort vil være byggherren selv som bestemmer om en skal bruke NS 8408 eller NS 8407 i en totalentreprise. Det blir spennende å se om den nye standarden kommer til å ende opp med å “kannibalisere” NS 8407.
Endring nr. 1: Krav til fremdriftsplaner
Standarden har nå krav i pkt. 23.2.2 om at fremdriftsplanen til totalentrepren skal ha kritisk linje. Vanligvis forstår man «kritisk linje» som den sammenhengende kjeden av innbyrdes avhengige aktiviteter som leder frem til sluttfristen (eller en delfrist). En forsinkelse i en aktivitet som inngår i denne kjeden, vil direkte påvirke sluttfristen. Mange større byggherrer har riktignok hatt krav om kritisk linje i fremdriftsplaner tidligere, men det er godt å se at dette kravet nå blir en allmenn standard siden det da vil være enklere for entreprenøren å få gjennomslag for krav om fristforlengelse ved forsinkelser.
En klar forbedring er at risikoen for grunnforhold er definert ved at byggherren har risikoen for «avvik mellom referansegrunnlaget og de faktiske grunnforholdene, dersom avviket går ut over variasjoner som måtte påregnes ut fra referansegrunnlaget», jf. punkt 18.2. Dette gir en langt tydeligere og mer konkret terskel enn det som følger av NS 8407.
Endring nr. 2: Klargjøring av grunnforhold
Byggherren sin beskrivelse av grunnforholdene blir nå en del av kontrakten sitt referansegrunnlag, jf. pkt. 18.1. Endringen fører til at det kan bli lettere å argumentere mot byggherren om at de er ansvarlig for alle opplysningene de har gitt om grunnforholdene. Rent juridisk er ikke endringen så stor, siden Høyesterett har sagt at byggherren har risikoen for det han har sagt om grunnforholdene.
Endring nr. 3: Byggherren kan nå pålegge deg mer endringsarbeid
Byggherrens endringskompetanse er økt fra 15 % i NS 8407 til 25 % i NS 8408 punkt 29.3.2. Det gjør også at din hoppeplikt blir utvidet, og at du kan bli pålagt å utføre endringsarbeid opp til 25 % av kontraktssummen selv når det er uenighet om endringsarbeidene. Sånn sett gjør denne endringen at du må være forberedt på å ha rom for større likviditet i prosjektene.
Endring nr. 4: Du kan nå kreve endringsordrer
Enda mer oppsiktsvekkende er at forslaget til NS 8408 i punkt 30.1.1 åpner for at totalentreprenøren kan kreve at byggherren utsteder endringsordre dersom det oppstår svikt eller forsinkelse i byggherrens medvirkning, eller det oppstår andre forhold som byggherren har risiko for. Hva dette medfører i praksis, er det vanskelig å si. Dersom den fører til at totalentreprenøren i større grad kan unngå likviditetsproblemene som hoppeplikten fører til, så vil det være svært positivt.
Standarden er nå ute på høring – om du vil gi innspill så kan du få tak i standarden her: https://kommentere.standard.no/nb/enquiry/73e1d5db-d776-4155-ed68-08dd3148534c?tab=general-information
Vi i Entreprisekontoret ser til nye standarder, og er klare til å svare på spørsmål dersom du som entreprenør i større anleggsprosjekter ønsker å forberede deg.
Det kommer en artikkel i Kapitals eiendomsbilag om dette i mars-bilaget, noe som vi kommer til å dele med leserne våre. Her går vi også inn på problemer med oppmannsavgjørelser, og hvordan den nye standarden tar tak i denne problemstillingen.
Meld deg gjerne på nyhetsbrevet vårt nedenfor dersom du ønsker nyheter som denne i innboksen din. Vi sender normalt ut hver 14. dag.
