Entreprisekontorets advokater fra Ekko Advokatfirma har skrevet en artikkel i Kapital: «Entreprenørene blør – på tide å endre reglene for oppmannsavgjørelser».
Hovedpoenget i artikkelen er at alle NS-kontrakter legger opp til en «hoppeplikt» for entreprenørene. Det betyr at entreprenøren må gjøre arbeidet selv om en er uenig.
Det er først senere at entreprenøren får avklart om arbeidet betales fullt og helt. Formålet er naturligvis at prosjektet prioriteres først, slik at uenigheter tas til slutt. Det er et godt formål, men den praktiske konsekvensen er at entreprenører blør.
En slik situasjon gir store likviditetsmessige utfordringer, særlig i det ustabile markedet vi er i nå.
Vi fremhever i Kapital-artikkelen at neste steg bør være å endre oppmannsavgjørelser for de eldre NS-kontraktene i likhet med det en gjorde med den nye standarden som nylig ble utgitt.
I de eldre NS-kontraktene har en prøvd å få balansert situasjonen ved at entreprenørene kan kreve en oppmannsavgjørelse ved uenighet – en avgjørelse som vurderer om entreprenøren har utført et endrings- eller kontraktsarbeid.
Første problemet er at disse avgjørelsene er midlertidige.
Et annet problem er at oppmannen kan da ikke uten videre konkludere med at entreprenøren skal ha så og så mye betalt for arbeidet, selv om entreprenøren vant frem med at det var en endring.
Endring i hva en oppmannsavgjørelse kan ta stilling til
Det er her vi i Entreprisekontoret v / Ekko Advokatfirma kunne ha sett oss en endring.
I den nye standarden – NS 8408 – kan en ekstern ekspert ved en ekspertsavgjørelse nå ta stilling til følgende etter PRIME-behandling:
- om det er en endring
- om oppdragsgiver svar ble rettidig inngitt
- inneholdet i en omtvistet endringsordre gir rett til endringsordre
- hvor mye entreprenøren skal ha betalt for endringsarbeidet
- om det er et krav om fristforlengelse, men ikke antall dager
- om en eller flere endringsordrer overskrider rammene fastsatt i 29.3.1 eller 29.3.2
- En avgjørelse er endelig dersom partene ikke tar ut søksmål innen seks (6) måneder fra datoen for ekspertavgjørelsen.
- Innen en måned fra mottaket av avgjørelsen skal partene skriftlig gi hverandre beskjed om de ønsker å akseptere avgjørelsen som bindende.
Utfordringen der er at NS 8408 er tiltenkt de største prosjektene. Disse nye bestemmelsene hjelper ikke om en fortsetter med NS 8407 o.l. i de «ordinære» prosjektene.
Det er disse endringene vi vil også se i de andre NS-kontraktene. Alternativet er at entreprenøren må fortsette med å ta ut stevning, og bære risikoen for at saken behandles i flere omganger i all den tid og penger det krever.
Les mer om våre tanker i Finansavisens Kapital.
Vi har også skrevet mer om bruken av oppmannsavgjørelser i byggeprosjekter.
