Preklusjon og sluttoppgjør etter NS 8406
Frostating lagmannsrett avsa den 13. juni 2025 dom i en sluttoppgjørstvist etter NS 8406.
Kontrakten var inngått mellom Tesliåsen AS (byggherre) og BVT Entreprenør AS om bygging av gang- og sykkelvei, med en opprinnelig kontraktsum på nær 3 millioner kroner eks. mva.
Etter fullføring oppstod det blant annet uenighet om sluttoppgjøret. Entreprenøren gikk konkurs, og Melhus Sparebank overtok kravet som panthaver.
De viktigste spørsmålene lagmannsretten behandlet
Spørsmålene for lagmannsretten knyttet seg blant annet til om kravene til entreprenøren var bortfalt på grunn av preklusjon eller passivitet. Byggherren anførte at arbeidene hadde blitt overtatt 10. juni 2022 selv om det ikke hadde vært en formell overtakelsesforretning.
Entreprenøren v/panthaver anførte derimot at arbeidene ble overtatt først 2. desember 2022 da entreprenøren innkalte til overtakelsesforretning og det kun var entreprenøren som måtte til.
Grunnen til at dette spørsmålet var helt sentralt var fordi at byggherren i september 2022 satte en frist på 14 dager for entreprenøren til å sende inn sluttoppgjøret.
Etter alle NS-kontraktene (f.eks. NS 8407 pkt. 39.1) må entreprenøren sende sin sluttoppstilling med sluttfaktura innen to måneder etter overtakelse. Om han ikke gjør det, så kan byggherren gi en frist på helt ned til to uker på å sende sluttoppstillingen med sluttfaktura.
Om entreprenøren da ikke sender sluttoppstilling med sluttfaktura innen denne fristen, så taper entreprenøren alle kravene sine.
Byggherren mente da i vår sak at siden overtakelse hadde skjedd i juni 2022 og det ble gitt en 14-dagers frist i september 2022 for å sende sluttoppstilling og sluttfaktura, og dette ikke ble sendt innen fristen, så var alle kravene til entreprenøren (og da også panthaver) prekludert.
Lagmannsrettens avgjørelse
Lagmannsretten avviste byggherrens argumentasjon om at kravene var bortfalt (prekludert) eller tapt ved passivitets
Lagmannsretten la avgjørende vekt på at det ikke ble gjennomført formell overtakelsesforretning før 2. desember 2022. Før dette tidspunktet var det gjennomført en befaring og prosjektet var fysisk ferdigstilt, men etter kontrakten (NS 8406) har overtakelse en formell prosess: Entreprenøren skal innkalle til overtakelsesforretning og føre protokoll. Slike formaliteter er avgjørende for å utløse preklusive frister for sluttoppgjør. Dermed kunne ikke Tesliåsen AS sette i gang preklusjonsfrist allerede ved ferdigstillelse i juni 2022, og kravene bortfalt derfor ikke. Men merk at lagmannsretten setter døren på gløtt og sier at en «konkludert adferd i prinsippet kan gi grunnlag for å konstatere overtakelse uten overtakelsesforretning».
Anke til Høyesterett
Tesliåsen AS har anket avgjørelsen til Høyesterett, og den 7. oktober 2025 besluttet Høyesterett å tillate anken fremmet for spørsmålet om kravene i sluttoppgjøret er prekludert. Det blir spennende å se hva utfallet blir!
Ofte stilte spørsmål
· Hva er «overtakelse» i NS 8406-entrepriser? Lagmannsretten tydeliggjør at formell overtakelsesforretning, ikke bare ferdigstilling eller befaring, er avgjørende for å utløse sluttoppgjørsprosessen og tilhørende frister.
· Sakens prinsipielle rekkevidde: Høyesteretts behandling vil trolig gi klargjøringer av stor betydning for både entreprenør- og byggherresiden rundt når man skal regne arbeidene som overtatt. Denne avklaringen vil gjelde alle NS-kontrakter (NS 8405, NS 8406 og NS 8407 med tilhørende underentreprisekontrakter).
Lurer du på mer om sluttoppgjør?
Her finner du nettet kanskje beste og enklere guide for et godt sluttoppgjør.
Entreprisekontoret er etablert av Ekko Advokatfirma. Vi er entreprenørens bestevenn, som et nisjefirma som kun jobber med spørsmål relatert til bygg- og anlegg og eiendom. Vårt firma håndterer ikke andre typer saker.
Er det noe du ønsker å diskutere med oss? Ta gjerne kontakt, så kommer vi tilbake til deg i løpet av dagen om en vederlagsfri strategisamtale om preklusjon og sluttoppgjør. I møtet møter du erfarne entrepriseadvokater som drøfter styrker og svakheter i din sak, samtidig som vi også får etablert en slagplan.
Bruk kontaktskjemaet ved siden av oss, så høres vi snart.
